Diario de Noticias de Gipuzkoa

El FMI cree que el precio de la vivienda bajará entre un 15% y un 20% en España

el sector representa en el estado el 9% del pib, por lo que el impacto económico será importante

washington. Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), el valor de la vivienda podría disminuir de entre un 15 y un 20% en España, cuya economía se resentirá de una contracción importante de la inversión residencial.

Así lo manifestó ayer Roberto Cardarelli, experto de esta institución en los mercados inmobiliarios, quien calificó el actual nivel de precios como "insostenible" y auguró "una contracción". El FMI presentó ayer un informe sobre el precio de la vivienda en 18 países que concluye, además, que la inversión residencial la parte del Producto Interior Bruto correspondiente a la vivienda es en España del 9%, la segunda más alta de los países avanzados, después de la de Irlanda.

Según el FMI, cuando en un país se produce una bajada drástica de precios y una caída de la inversión residencial, hay riesgo de entrar en recesión. No es el caso de España, donde dicha inversión se mantiene estable. Pero el organismo advierte que el porcentaje español es tan alto que las correcciones, de producirse, serán igualmente grandes. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo Cardarelli. Según los cálculos del Fondo, el volumen actual español supera en 3,5 puntos porcentuales su media histórica.

Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica. Eso sería un golpe tremendo para la economía española, que se ha beneficiado enormemente del boom del ladrillo en los últimos años.

La experiencia de otros países desarrollados asusta. En Irlanda, la contracción de la inversión residencial ya ha restado 3 puntos porcentuales a su PIB, mientras que en Estados Unidos la caída ha sido de 1,5 puntos porcentuales, apuntó.

El impacto de la previsible reducción de la inversión hace a la economía española especialmente vulnerable al ajuste del sector inmobiliario, según el estudio del FMI, en el que intensificó las señales de alarma que ha emitido durante el último año sobre el fin de la exuberancia constructora en España.

Dado el alto volumen de la inversión residencial, la "corrección adicional" de los precios que el FMI augura herirá con mayor gravedad a la construcción en España que en otros países y, por ende, a su economía, alertó.

Ralentización económica en EEUU y Europa
El economista jefe del FMI, Simon Johnson, indicó ayer que la economía de EEUU se encuentra "virtualmente estancada" y se mantendrá débil en los próximos trimestres ante los problemas en los mercados de la vivienda y de crédito. En este sentido, Johnson indicó que "pese a la sólida respuesta de los responsables de política monetaria de EEUU, el encarecimiento de la energía, la debilidad del mercado de la vivienda y el endurecimiento de las condiciones crediticias pueden lastrar fuertemente la economía de EEUU". Por otro lado, Johnson señaló que espera una cierta desaceleración en el crecimiento económico de los principales países emergentes, así como un debilitamiento de la economía global por los efectos de la crisis en los mercados financieros. En este sentido, el economista jefe del FMI indicó que Europa probablemente sufrirá una ralentización de su crecimiento y apuntó que las economías de Europa Occidental son vulnerables al contagio financiero de la crisis crediticia y a la corrección del mercado inmobiliario. >agencias

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