Diario de Noticias de Gipuzkoa

La compraventa de pisos en Gipuzkoa sufre una fuerte caída del 36% en enero

la CAV registró un 22% menos de operaciones

El número de hipotecas solicitadas en Euskadi cae un 12,4% y el importe medio se reduce un 19,75%

donostia. El estallido de la burbuja inmobiliaria ya ha llegado y no ha hecho más que comenzar. Ya es oficial el fuerte descenso del número de compraventas de viviendas pues, según el INE, en enero de este año se han realizado en la CAV, 2.299 operaciones, un 22% menos que las 2.972 del mismo mes en 2007. Esta reducción ha sido especialmente cruenta en Gipuzkoa, donde la cifra bajó un 36% al pasar de 1.002 el pasado año a 641 en enero de este, de las que 595, el 92%, eran viviendas libres. En el Estado la reducción de ventas ha sido del 27%.

Dentro de la CAV también hay diferencias notables entre unos territorios y otros en relación al parón del mercado inmobiliarios. Mientras Gipuzkoa se ha llevado la peor parte, en Bizkaia el descenso era de un 16% y en Álava, un 15%. Un elemento diferencial en los tres territorios de la CAV es que mientras en Bizkaia se vendieron el doble de viviendas de segunda mano, 893, que nuevas, 423; en Álava y sobre todo en Gipuzkoa, era al revés pues en enero se vendieron más viviendas nuevas, -392 frente a 249 en el territorio guipuzcoano y 179 frente a 163 en el alavés-, que usadas, lo que confirmaría el parón casi total de las transacciones a la espera, según fuentes del sector, de una reducción notable, de más de dos dígitos, del precio de los pisos de segunda mano.

Un año antes la tendencia era coincidente en los tres territorios de la CAV y era la lógica, el número de venta de pisos usados era mayor que el de nuevos. En el caso de Navarra, el número de compra venta de pisos y casas ha sufrido un fortísimo descenso del orden del 37%, muy similar a Gipuzkoa,

Como es lógico, al descenso de compras y ventas de pisos, le ha acompañado una sustancial reducción del número de hipotecas solicitadas, que en el caso vasco ha descendido un 12,4% en tasa interanual y, un dato, fundamental, el importe medio de las hipotecas pedidas a los bancos se ha reducido en casi un 20% hasta situarse en poco más de 200.000 euros. Ello confirmaría también un descenso real del precio de los pisos, en especial los de segunda mano.

Así las cosas, el importe medio de las hipotecas constituidas en enero ascendió en la CAV a 202.759 euros, con un descenso de nada menos que el 19,75% en su tasa interanual, cifra que contrasta con el descenso en el Estado que fue sólo del 1,91%.

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