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La compraventa de viviendas se hunde el 14% en 2007, en especial las de segunda mano

madrid. La compraventa de viviendas registrada en 2007 disminuyó un 13,9%, hasta las 788.518 unidades, respecto a los 916.000 inscritos en el mismo periodo del año anterior, según la estadística que elabora trimestralmente el Colegio de Registradores de España.

Del descenso total de la compraventa de viviendas registradas el año pasado, la mayor bajada se produjo en el caso de los inmuebles de segunda mano (un 15,05% menos), frente a los de obra nueva (12,41% menos).

Sólo en el cuarto trimestre (de octubre a diciembre) se inscribieron en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas de viviendas, un 5,07% menos, de las que 87.938 eran usadas y 73.968 nuevas.

usada frente a nueva La mayor parte (54%) de las compraventas de viviendas realizadas en el último trimestre del año eran usadas, mientras que el 45,69% eran nuevas (42% libres y 3,7%protegidas).

El Colegio de Registradores apunta a una reducción del peso relativo de la vivienda usada con respecto a la nueva, como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario en esta tipología de inmuebles.

Así, prevé que esta tendencia se mantenga a corto plazo dado que se ha intensificado en los últimos meses, si bien indica que las modificaciones que se producen con el paso del tiempo suelen ser de escasa cuantía, por lo que no esperan cambios mucho más significativos que los actuales.

Por comunidades autónomas, en el último trimestre se registraron descensos de compraventas en Baleares (-9,75%), Cataluña (-9,12), Extremadura (-8,71), Navarra (-8,33), Canarias (-7,42), Galicia (-7,12), País Vasco (-5,72), Valencia (-5,47), Castilla y León (-5,05), Murcia (-4,56), Aragón (-4,22), Madrid (-3,87), Asturias (-3,82), Andalucía (-2,56) y Cantabria (0,52).

En el otro extremo, sólo Castilla-La Mancha y La Rioja obtuvieron un ligero incremento de las compraventas registradas con un 0,62 y 0,45%, respectivamente.

Las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria en el último trimestre fueron Andalucía (37.625 registradas), Valencia (22.196), Cataluña (19.909) y Madrid (17.557).

La estadística, elaborada por la Universidad de Zaragoza, detalla que el mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito en el cuarto trimestre del año correspondió a las cajas de ahorro (56,27%), frente a los bancos (35,23%) y de otras entidades financieras (8,5%).

No obstante, otras entidades de crédito han aumentado su cuota de mercado en detrimento de los bancos, tendencia que se mantiene desde 2004, y de las cajas de ahorro, frente al tradicional incremento de los últimos años.

más endeudamiento El endeudamiento hipotecario por vivienda alcanzó durante el último trimestre del año los 148.212 euros, lo que supone un ligero crecimiento interanual del 0,33%, aunque en términos trimestrales (en comparación con el tercer trimestre de 2007) experimentó un descenso del 3,69%.

Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de viviendas corresponde, lógicamente, a aquellas en las que los inmuebles tienen un mayor precio, es decir, Madrid (224.972 euros), Baleares (182.220 euros), Cataluña (179.850 euros) y País Vasco (177.765 euros).

La duración media de los créditos hipotecarios formalizados con para compraventa de vivienda parece haber tocado techo, asegura el Colegio de Registradores, al alcanzar en el cuarto trimestre del año los 28 años, lo que hace prever que el comportamiento de esta variable se estabilizará, e incluso disminuirá.

De hecho, tanto bancos como cajas de ahorro han contado con tasas de crecimiento nulas durante el presente trimestre, en el que únicamente otras entidades financieras han alargado los plazos de contratación. La cuota hipotecaria mensual alcanzó un valor medio de 830,98 euros en el último trimestre de 2007, lo que representa el 51,68% del coste salarial y supuso un aumento del 7,06% respecto al mismo periodo de 2006. >EFE

detalles

l Euribor. A pesar de la tendencia al alza que entonces mantenía, el Euribor se utilizó como índice de referencia en el 88,03% de los créditos hipotecarios a tipo de interés variable contratados entre septiembre y diciembre de 2007.

l Otros índices. El Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios (IRPH, que generalmente esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente) se usó en el 7,22% de los contratos, y otros índices (como el CECA, se utilizaron en el 3,51% de los casos.

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