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Domingo, 15 de julio de 2007

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La escasa oferta de pisos en alquiler unida a la fuerte demanda eleva los precios en Gipuzkoa

distintas inmobiliarias destacan la ausencia de viviendasdisponibles en la actualidad

Los profesionales cifran el precio medio del alquiler en 800-900 euros en Donostia y 600 en el resto del territorio

Una pareja observa con detenimiento los anuncios de pisos en el escaparate de una inmobiliaria donostiarra.Foto: gorka estrada

miguel cifuentes

donostia. Mucha demanda y poca oferta. Esta sencilla combinación, muchas veces repetida, se basta para explicar por sí sola el aumento que está experimentado el precio de las viviendas en alquiler en el territorio. La escasez de género está elevando el valor en el mercado de este tipo de pisos, lo que lleva a los clientes a aceptar condiciones difíciles de prever hace algunos años. El porcentaje y los plazos en los que se ha producido el incremento varían según las zonas, pero una conclusión se presenta clara: el alquiler ha subido en Gipuzkoa.

Jenaro Kortajarena, presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS) del territorio y propietario de la agencia que lleva su mismo apellido, tiene una visión muy clara de la actual tendencia, fruto de su amplia experiencia. "Lo que hay es poca oferta de alquileres. La demanda supera la oferta y presiona un poco los precios. La opción de vida en alquiler se está introduciendo ahora como una opción y muchos jóvenes con dificultades para acceder a una primera vivienda se ven abocados a ella", subraya.

"Los precios han aumentado de la misma forma que lo han hecho los pisos que están en venta. Ha ido en proporción, ajustándose a esos incrementos. Si hace diez años una vivienda media costaba 40 millones, el alquiler estaba en 400 euros. Y si ahora está en 60 millones, pues el alquiler está en 600 euros", detalla.

Kortajarena sitúa el precio medio actual del alquiler en cerca de los 800 ó 900 euros en la capital y próximo a los 600 euros en el resto del territorio. "El precio mínimo en Donostia puede rondar los 700 euros y el máximo puede alcanzar los 1.500 euros, aunque de manera excepcional. El intervalo normal oscila entre los 800 y los 1.000 euros, estos últimos ya en pisos caros", agrega.

amara, más barato Una valoración que coincide con la que realiza María Jesús Ugalde, desde la Inmobiliaria Ugalde de Donostia. Asegura que en esta localidad existe muy poco alquiler -su empresa efectúa algo más de 50 operaciones al año- y que el poco que existe ha subido en los últimos meses hasta situar los precios en una barrera que va desde los 700 euros de los pisos más baratos hasta los 1.300 ó 1.500 de los más caros.

"Desde enero ha habido una subida en el piso pequeño, en el que buscan los jóvenes. Pisos que estaban en 600 ó 630 euros el otoño pasado ahora están en 700 ó 750 euros. El incremento ha sido casi del 15%", detalla. En cuanto a precios, afirma, la realidad cambia por barrios. "El Antiguo y el Centro son, quizás, los más caros. Amara y Egia están algo más asequibles. También otras zonas como Intxaurrondo, Herrera o Martutene", detalla.

Sus palabras son extrapolables, en buena parte, a otros puntos del territorio, en los que también se sufre la misma tendencia ascendente de los precios del alquiler. Begoña Aizpitarte, empleada de la Inmobiliaria Izarraitz de Azpeitia, explica la realidad de esta localidad. "El alquiler ha subido mucho porque han venido trabajadores de fuera, han copado todo lo que había y ya no hay casas disponibles. No tenemos absolutamente nada entre manos y eso ha hecho que suba el precio un montón. Para toda la demanda que hay, que es enorme, hay muy poca oferta. Y ante eso, pasa lo que pasa siempre: suben los precios", asevera.

Según su experiencia particular, el aumento ha llegado a rondar el 50%. "El precio de algunos pisos que se alquilaban por 300 euros hace un par de años casi se ha doblado", confiesa. Hoy en día, afirma, un piso medio con ascensor puede costar en Azpeitia 450 ó 500 euros al mes, e incluso 600 si tiene garaje.

Ello, insiste, en los pocos casos de alquiler que se dan estos días. "No hay nada. Los inquilinos que se van de un piso de estos deben avisar con un mes de antelación y, por el momento, no tenemos nada. No tengo ni idea de cuándo voy a poder tener una vivienda en alquiler. Y creo que, aunque hay muchos pisos arrendados, hacen falta al menos otros tantos para responder a la demanda existente. Nosotros tenemos en lista de espera a cerca de 40 ó 50 personas", reconoce.

"no tienen mucha elección" Otros municipios exponen una situación parecida. "Al haber poca oferta y mucha demanda... Aunque lo pisos igual no reúnan las condiciones ideales, los precios suben. El que alquila no tiene mucha elección y paga lo que se le pide", recalca Begoña Lasa, de la Inmobiliaria Ernio de Andoain. "Ha habido una subida importante. Alquileres que rondaban las 70.000 u 80.000 pesetas están ahora cerca de las 100.000 pesetas", añade Lourdes, trabajadora de la Inmobiliaria Arytek de Errenteria.

Desde una inmobiliaria de Irun se censura la actitud de algunos propietarios. "La gente se está pasando de precio y eso da lugar a que todo el que no tiene casa, que suelen ser personas que vienen de fuera o gente joven, coja los alquileres al precio que sea. La gente se tiene que meter en alguna parte para vivir y se aprovechan de ello", critica una de las empleadas de una agencia de esta localidad.

Lamenta, además, que, como ocurre con las ventas, muchos propietarios piden más por sus pisos de lo que se les recomienda por parte de las inmobiliarias. "Dicen que, como no hay pisos, ya aparecerá alguien", asegura.

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los datos: Incremento. Las inmobiliarias guipuzcoanas han constatado en los últimos tiempos una subida de los precios en los pisos de alquiler, en muchos casos de forma paralela al aumento que han experimentado los pisos de compraventa.
Porcentaje dispar. El porcentaje de ese incremento, sin embargo, difiere en función de la localidad. Así, mientras algunas inmobiliarias hablan de un 10 ó 15% en aumento en Donostia desde el último otoño, otras mencionan un 35% de incremento en Irun en los últimos dos años y de casi un 50% en Azpeitia.
Inquilinos. Los jóvenes y los inmigrantes acaparan la mayor parte de las solicitudes de alquiler. Según las agencias inmobiliarias, las listas de espera para un piso de arrendamiento alcanzan grandes dimensiones ya que, en algunos lugares, la oferta es prácticamente inexistente.
la cifra: 800 Alquiler medio. Según señalan los profesionales del sector inmobiliario, el precio medio de los pisos de arrendamiento ronda en Donostia los 600 euros. En el conjunto de Gipuzkoa esa cifra sube hasta los 800 u 900 euros, con diferencias notables entre unos puntos y otros del territorio.
LAS FRASES: Algunos propietarios se aprovechan de la gente de fuera o de jóvenes que se ven obligados a pagar el precio que sea; Pisos que hace dos años se alquilaban por 300 euros en Azpeitia casi han duplicado su valor en el mercado

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