Diario de Noticias de Gipuzkoa

"Hay propietarios que no se arriesgan a arrendar su vivienda; ven un peligro"

muchos dueñospriorizan la seguridad que le da el inquilino frente a una renta más alta

En general, los pisos que se arrendan tienen un precio en el mercado de compraventa de entre 240.000 y 360.000 euros

donostia. Más vale pájaro en mano que ciento volando. Eso deben pensar muchos de los propietarios que deciden alquilar sus pisos en Gipuzkoa. Priman, por encima del precio, a la persona. Por ello, según se asegura desde algunas agencias, no les importa mantener unos costes más bajos que los que pueden lograr en el mercado si con ello prolongan el contrato de arrendamiento de algún inquilino con el que han tenido una buena experiencia.

"La mayor parte de los propietarios con los que yo trabajo es gente mayor que prefiere alquilar su piso por algunos euros menos con tal de que el cliente sea buen persona. Dan prioridad al inquilino", dice María José Ugalde, de la Inmobiliaria Ugalde de Donostia.

Expone, a modo de ejemplo, una situación práctica. "Una persona puede estar alquilando su piso por 750 euros durante cinco años, con el único aumento anual del IPC. Si, cuando pasan esos cinco años, el inquilino sigue, el propietario no sube mucho el precio. Sabe que la renta es menor a la que tendría ese piso si saliera de nuevo al mercado, pero prefiere una renta algo baja y mantener el alquiler a esa persona a quien conoce", explica.

Reconoce, en ese sentido, que un alquiler siempre crea algunas dudas. "Si una persona te destroza un apartamento y no tiene una propiedad ten por seguro que se marcha y ahí te quedas... Hay gente que no se atreve a alquilar sus viviendas, ven que hay un riesgo. Aunque es cierto que el aval bancario se ha extendido y ha dado más confianza al propietario", dice. Aclara, no obstante, que ella nunca ha tenido grandes problemas.

dificultades En relación a todas esas dudas, Begoña Aizpitarte, de la Inmobiliaria Izarraitz de Azpeitia, asegura que las familias siempre lo tienen un poco más fácil que otras personas que deciden compartir piso. "Lo tienen todavía más difícil porque, entre una familia y cuatro personas que quieren compartir un piso, normalmente el propietario elige a la familia. Da más sensación de seguridad, de que le van a cuidan la casa", comenta.

Lamenta, asimismo, que muchas personas no se atrevan a dar el paso de arrendar su casa. "Muy poca gente se anima. Yo creo que deberían animarse más, pero no hay manera. Hay cantidad de casas cerradas, vacías. Y ves familias que están necesitadas, que viven en condiciones infrahumanas".

También Begoña Lasa, de la Inmobiliaria Ernio de Andoain, ofrece una visión similar. "Hay poca costumbre de alquiler, igual los propietarios tienen miedo o desconfianza y prefieren mantener el piso cerrado a alquilado. Hay muchas casas vacías", apunta.

Por su parte, el presidente de los Agentes de la Propiedad (APIS) de Gipuzkoa, Jenaro Kotajarena, explica que no siempre el arrendamiento resulta rentable. "Tiene sentido en viviendas con precios de compraventa relativamente ajustados. En una vivienda de 80 millones de pesetas no tiene sentido el alquiler, normalmente no le sacas rentabilidad", dice. Por eso, explica, los escasos pisos que se alquilan son casas que, en el mercado de compraventa, tienen un valor medio de entre 40 y 60 millones de pesetas.

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