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"La reforma financiera va a provocar una reducción en el precio de las viviendas entre un 30% y 40%"

c. etxeberri - Domingo, 19 de Febrero de 2012 - Actualizado a las 05:27h

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Donostia. ¿La reforma financiera va a afectar de manera positiva al negocio inmobiliario al tener las entidades financieras la necesidad de aflorar esos activos?

Creo que ese efecto se está produciendo ya. La obligatoriedad de tener que realizar dotaciones de determinados activos inmobiliarios ha tenido su repercusión en materia de precios de las viviendas y se está produciendo ya una reducción de su valor. Si a una entidad le obligan a dotar más que el valor que una vivienda tiene en el mercado, lo que le interesa es venderla porque contablemente tiene que registrar unas pérdidas superiores a si se hubiera desprendido de ella. Ese es el motivo por el que esos activos están saliendo al mercado.

¿Esta situación va a generar una reducción en los precios?

Sí, aunque depende de las zonas donde se ubiquen las viviendas y del tipo del que se trate. Creo que la reducción de precios estará entre una media de un 30% y un 40%.

¿Este saneamiento provocará una recuperación de liquidez en el sistema financiero?

La salida de determinados activos de los bancos de balance va a producir un saneamiento y una recuperación de liquidez. Eso tiene un efecto en el mercado inmobiliario porque pueden salir viviendas que ahora no están. Estas medidas van a tener un efecto positivo en el mercado de la vivienda, aunque a costa de reconocer unas pérdidas altas por parte de las entidades. Creo que el efecto en el mercado de la vivienda es positivo.

Sin embargo, la demanda inmobiliaria sigue estancada a la espera de que se produzca una mayor reducción de los precios...

Creo que hay que separar el efecto de la reforma en el balance de las entidades financieras y en el mercado inmobiliario. Para las entidades financieras es un reconocimiento de pérdidas muy importantes, pero a su vez puede activar el mercado inmobiliario y provocar la salida de determinadas viviendas.

En un momento de empobrecimiento de las economías domésticas y un aumento del paro importante no parece que sea el mejor momento para que afloren estos activos...

La situación económica no permite que la gente se anime a endeudarse y a solicitar un préstamo, pero las entidades financieras que tienen necesidad de vender esas viviendas tendrán que dar créditos en condiciones buenas si quieren vender .

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